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【大纪元2013年11月23日讯】（大纪元记者王岳多伦多编译报导）看似「永不满足」的需求，继续催高着靠近市中心公寓的租金。尽管最近将有一批新公寓投入市场，市中心公寓的租金还是飙涨到每月$1,875的水平。

公寓市场研究公司Urbanation在上週公佈的一份新报告中说：2013年第三季度，大多地区通过MLS系统出租的公寓达到创记录的6,541套。与去年同期相比上涨39％。

照此发展，到今年年底，大约有20,000个公寓单位将会被出租给希望住在工作单位附近和主要交通线的年轻专业人士，并且这些公寓大多数集中在多伦多市中心。Urbanation表示：去年这一数字是15,355套，而前年是13,674。而且这还不包括数以千计的人通过kijiji和Craigslist等分类网站租赁房屋。强大的需求使得那些花岗岩和玻璃摩天大楼在多伦多市中心一座座拔地而起。

本季度的数字最特别之处是它显示多伦多不断增长的投资者对繁荣的公寓市场以及住户生活的影响。这可能只是冰山一角。现在市场上的公寓是在2007年至2009年之间购买的。这不包括在2011年公寓疯狂的高峰期购买的投资者。

到2015年初，至少有28,190个单位——占当年完工总数40％，将被投放到多伦多的租赁市场。不过，大量租客将会 「平衡」市场，Urbanation说，需求依然强劲，尤其是在市中心的新公寓，竞购战时有发生。

该报告显示，在短短的一年中，在大多伦多地区出租公寓的平均面积已经缩水20平方英尺，至778万平方英尺。这主要是因为不足500平方尺的出租单位一下子增长了约91％。那些规模较小的单位很受投资者欢迎。

Urbanation表示小型公寓有需求，是因为它们的租金较低。事实上，它们的普及有助于稳定多伦多公寓市场的平均租金，在第三季度平均租金增幅仅为1.6％。

特别是，这些是从哪里冒出来的呢？Urbanation的报告显示：约52％在多伦多市，该地区共签署了近3,370个公寓租赁合同，较去年同期上升79％。另有近600个租赁集中在西端Liberty Village，这里的出租屋很受年轻专业人士的青睐。再远一点的是北约克，出租上涨了10 ％，达到1,273间套房出租。这些出租公寓大多是北约克的市中心。密西沙加新公寓出租也同比增长25％。

Urbanation的报告还显示：2013年第三季大多地区註册的4,609个新单位中，有24％出租，而仅有2％拿来出售。这表明投资者正准备长期持有，而不是着急出手。

Urbanation的高级副总裁和前多伦多加拿大按揭及房屋公司市场分析师肖恩‧希尔德布兰德说：「这个非同寻常的出租公寓的需求不是暂时性的，而是结构性的。独立屋的高房价，以及更严厉的按揭贷款规则迫使潜在的首次购房者在出租公寓里居住更长的时间。」很多人认为，现在还不是购买公寓的好时机。拥有比租用公寓房每月要多花费约$665元。 ◇

（责任编辑：文凤）

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